Quels sont les avantages d'investir dans des travaux de rénovation pour améliorer votre bien immobilier ?
InspirationLente - le 16 Juin 2025
Je me demandais, en fait, si certain.e.s d'entre vous avaient déjà fait des travaux, et si vous aviez vu une différence significative sur la valeur de votre bien ? 🤔 Parce que bon, c'est facile de dire que refaire sa cuisine ou sa salle de bain, ça augmente la valeur, mais est-ce qu'on récupère vraiment la somme investie ? Est-ce qu'il y a des travaux qui sont plus rentables que d'autres ? 💰 Et puis, au-delà de l'aspect financier, est-ce que vous avez ressenti un plus grand confort, une meilleure qualité de vie après les travaux ? C'est aussi un aspect important à prendre en compte, non ? 😊
Commentaires (10)
C'est une bonne question ! Moi, je me demande surtout si ça dépend pas mal de la région où on est. Parce que refaire une cuisine à Paris, c'est peut-être pas le même impact qu'à Clermont-Ferrand, non ? Et du coup, est-ce qu'il y a des sites ou des études qui comparent un peu les rendements selon les villes ? Ça m'intéresserait pas mal de voir ça.
Oui, Sophie55, tu as raison, la région joue énormément ! 🏘️ Pour te répondre plus précisément, il existe des études de notaires par région qui analysent l'impact des travaux sur la valeur des biens. En général, les grandes agglomérations ont un marché plus tendu, donc l'effet est potentiellement plus visible. Mais ça dépend aussi du type de bien (maison, appart), de ses caractéristiques initiales... C'est du cas par cas ! Après, pour comparer les rendements selon les villes, je n'ai pas de site miracle à te donner. 🤔 Mais creuser du côté des observatoires immobiliers régionaux, c'est une bonne piste. Ils publient souvent des chiffres intéressants. 😉
L'impact des travaux, c'est certain que c'est du cas par cas... mais se baser uniquement sur les chiffres des notaires, je suis pas totalement convaincue. 🤔 Ils ont une vision parcellaire du marché, celle des transactions qu'ils enregistrent. Ça ne prend pas en compte les biens qui ne se vendent pas, ou ceux qui se vendent entre particuliers. Pour avoir une vision plus complète, il faudrait croiser ces données avec d'autres sources, comme les annonces immobilières et les études de marché des agences. 🧐
C'est vrai que croiser les sources, c'est une bonne idée. Les notaires, c'est une base, mais ça reste limité. Faudrait voir du côté des agents immo, mais là aussi, ils ont tendance à gonfler un peu les prix, forcément. Ce que je me dis, c'est que l'idéal, ce serait de faire une étude comparative en regardant des biens similaires avant et après travaux dans le même secteur. Mais bon, faut avoir le temps de traîner sur les sites d'annonces et de se souvenir des annonces passées... Un boulot de titan ! 😅 Sinon, pour revenir à la question de base, oui, les travaux augmentent la valeur, mais faut pas rêver non plus. Une cuisine super moderne dans une baraque qui s'écroule, ça va pas transformer l'affaire du siècle. Faut que ce soit cohérent avec le reste. Et surtout, faut pas négliger l'isolation ! Ça, c'est un truc qui peut vraiment faire la différence, surtout avec les normes qui se durcissent. Sans compter le confort, évidemment. C'est peut-être moins tape-à-l'œil qu'une cuisine high-tech, mais à long terme, ça paie. Je me demande même si, à terme, on ne va pas arriver à un point où un mauvais DPE vaudra requalification du bien pure et simple… On pourrait imaginer des aides obligatoires pour la rénovation énergétique, avec des critères très précis pour le respect de l’environnement et la durabilité. Bref, un vrai chantier. Et en parlant de chantier, justement, j'ai trouvé un site avec des astuces intéressantes pour ceux qui veulent s'expatrier et investir dans l'immobilier. C'est un peu hors sujet, mais ça peut toujours servir : https://service-ile-maurice.com/. Pour finir, je pense qu'il faut aussi prendre en compte l'aspect fiscal. Certains travaux donnent droit à des réductions d'impôts, ce qui peut rendre l'investissement plus intéressant. Faut bien se renseigner avant de se lancer.
Salut Einstein, Bien d'accord avec toi sur l'isolation. C'est le nerf de la guerre maintenant, et ça va l'être de plus en plus. Avec les nouvelles normes, un mauvais DPE, c'est comme avoir un boulet au pied quand tu veux vendre. 😬 Tu parles d'aides obligatoires, c'est pas impossible. On voit déjà comment les passoires énergétiques sont de plus en plus pénalisées. Perso, j'ai fait des travaux d'isolation l'année dernière, et j'ai vu la différence sur ma facture de chauffage direct. Avant, c'était un gouffre, maintenant c'est plus raisonnable. Et puis, faut pas se mentir, c'est quand même plus agréable d'avoir une maison bien isolée, sans courants d'air. 👍 Pour l'aspect financier, j'ai regardé un peu les chiffres. D'après l'ADEME, une bonne isolation peut réduire jusqu'à 60% les pertes de chaleur. C'est pas rien ! Et ça, ça se traduit forcément sur la valeur du bien. Après, faut voir le coût des travaux, mais avec les aides de l'État, ça devient plus accessible. Pour une isolation des combles, par exemple, on peut récupérer jusqu'à 30% du montant en crédit d'impôt. 💰 C'est sûr que refaire une cuisine, c'est plus vendeur au premier abord, mais à long terme, l'isolation, c'est un investissement sûr. Et puis, ça joue sur le confort, la santé... C'est pas juste une question de pognon. Ton lien vers le site pour l'expatriation, c'est sympa, même si c'est un peu hors sujet. 😉 Merci pour le partage ! Et t'as raison, faut bien se renseigner sur les aspects fiscaux avant de se lancer. Ça peut faire une grosse différence sur le coût final des travaux.
Je nuancerais quand même l'histoire des 60% de pertes de chaleur évitées avec une bonne isolation. C'est un chiffre théorique, obtenu dans des conditions optimales. Dans la vraie vie, ça dépend de tellement de facteurs... le type de matériaux utilisés, la qualité de la pose, l'exposition du bâtiment, etc. On est souvent loin de ce résultat. Faut pas que les gens s'attendent à diviser leur facture par deux du jour au lendemain, quoi.
BrewDev22 a raison, faut pas s'attendre à des miracles non plus avec l'isolation. 😅 Par contre, pour avoir des idées plus concrètes, je conseille de faire faire plusieurs devis. Comparez les matériaux, les techniques, et surtout, vérifiez les certifications des artisans (RGE c'est un minimum pour les aides). N'hésitez pas à demander des références et à aller voir des chantiers déjà réalisés. Ça donne une meilleure idée du résultat et du sérieux de l'entreprise. 😉 Et puis, ne vous focalisez pas que sur le prix, la qualité de la pose est primordiale ! 💯
Merci Sophie55 pour ces conseils avisés, c'est toujours bien d'avoir des retours concrets et des pistes pour ne pas se faire avoir. 😊
Entièrement d'accord avec vous deux sur la prudence à avoir avec les chiffres annoncés et l'importance de bien choisir son artisan. D'ailleurs, pour compléter vos propos, je suis tombée sur cette vidéo qui donne 4 avantages à investir dans des biens à rénover. Elle souligne à quel point il peut être pertinent de cibler ce type de bien pour, justement, maîtriser les coûts et créer un logement adapté à ses besoins. On y parle aussi de la plus-value potentielle et des aspects fiscaux. C'est un bon complément d'info je trouve. 😉
Si je récapitule un peu, on a exploré la question de l'impact des travaux sur la valeur d'un bien, en soulignant l'importance de tenir compte de la région, du type de bien et de croiser les sources d'information (notaires, agents immobiliers, annonces). L'isolation est ressortie comme un investissement prioritaire, tant pour le confort que pour la valorisation énergétique, même s'il faut rester prudent sur les chiffres annoncés et bien choisir son artisan. On a aussi évoqué les aides financières et les aspects fiscaux, et BrewDev22 nous a partagé une vidéo sur les avantages d'investir dans des biens à rénover.